아재쉼터

정보 분류

부동산 매매 계약서 부동산 매매계약시 주의사항

작성자 정보

  • 꾸니꾸니 작성
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문



부동산 매매계약서에 반드시 적어야 할 5가지



첫째, 당사자(매도자·매수자) 표시


매매계약서는 거래 당사자(매도자·매수자)가 직접 체결해야 한다. 

특히 매도자라면 대리인이 아닌 본인이 직접 계약하는 것이 원칙이다. 

만약 매도자가 불가피한 사정으로 대리인(배우자 등)을 내세운다면 표현대리 방법에 의하여 계약해야 한다(민법 제126조 참조). 

이 때 계약서에 적는 모든 내용에는 구체적이고 명백한 문구를 사용해야 한다.



둘째, 수량 표시


매매 대상인 부동산의 토지면적을 비롯해 부속건물과 미등기 건물을 포함한 정확한 수량(면적)을 표시해야 한다. 

이때 미등기 건물은 공부(등기부·건축물대장 등)에 공시되지 않기 때문에 반드시 사진을 첨부해 매매대상 물건임을 명시해야 한다. 

참고로 미등기 건물은 되도록이면 등기를 마친 후에 매입하는 것을 추천한다.




셋째, 매매대금 지급 방법


매매대금의 지급 방법은 정확하게 표기해야 한다. 

계약금, 중도금, 잔금을 비롯해 매매대금의 지급 방법(계좌 송금) 및 시기를 명시해야 한다. 

또 중도금을 지급할 경우에는 권리관계에 변동이 없는지 확인해야 하고, 

잔금을 지급함과 동시에 소유권이전등기를 마쳐야 하는 것도 잊지 말자.






넷째, 임차인 명도조건


부동산 매매거래를 할 때 임차인 명도가 걸림돌이 되는 경우가 종종 있다. 

그래서 계약서에 임차인에 대한 명도책임을 분명히 밝혀 둘 필요가 있다. 

명도주체를 비롯해 명도시기, 명도에 따른 각종 비용부담에 대한 내용을 기재해야 뒤탈이 없다. 

예를 들면 ‘매도인이 잔금지급일까지 임차인을 책임지고 명도한다’는 식으로 명도책임의 주체를 정확하게 적어야 한다.




다섯째, 특약사항


계약상 특별한 내용이 있는 경우에는 특약사항으로 명시한다. 

‘①제세공과금은 잔금일자를 기준으로 매도인이 부담한다.

②미등기건물은 매도인이 등기를 해준다. 그리고 과태료는 잔금일자를 기준으로 매도인이 정리한다.

③붙박이장은 무상으로 매수인에게 넘겨 준다. 

④정원에 있는 소나무는 무상으로 매수인에게 넘겨 준다. 

⑤당사자 협의에 따라 현 시설물 상태로 매매계약을 체결한다.’ 등이다.


특약사항에 ⑤ 번을 명시했어도 소유권 이전 후 건물에 중대한 하자가 발생한 경우에는 

매수인은 그 사실을 안 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 하자담보책임, 

즉 손해배상을 청구할 수 있다(민법 제580조, 제582조 참조)








 

무료 실시간 부동산 매매계약서 작성

https://map.gg.go.kr/cont/selectDealContPopView.do



부동산 매매계약서 양식 다운로드

하단 파일첨부 :


아재감성 아재공간 다온네






아재 음악


관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
정보 140 / 1 페이지
RSS
  • 서울특별시 은평구 전기차 충전소
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 11.28 조회 7

    정보 서울특별시 은평구 전기차충전소은평구 데이터 광장데이터기준일자 : 2022년 05월09일2022년 05월09일담당부서 : 환경과전화번호 02-35…

  • 은평구 쓰레기 버리는 날
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 10.05 조회 197

    정보 은평구 쓰레기분리수거/배출안내배출시간 배출요일 18:00 ~ 20:00배출장소 내집 대문(담장) 앞, 내점포 앞배출종류 일반 쓰레기(규격봉투),…

  • 서대문구 물품공유센터 공구 빌려주는곳
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 10.05 조회 49

    정보 서대문구, ‘우리동네 생활공구 대여소’ 운영● 대여시간 : 평일 오전 9시 ~ 오후 6시(주말, 공휴일 제외)● 대여장소 : 관내 14개 동주민…

  • 화분 개미 없애기 개미 박멸 집 개미 없애기
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 05.17 조회 241

    정보 개미 없애기준비물계란,설탕,붕산계란에 설탕을 섞어 완전 익지 않게 후파이팬에 익힌후붕산을 섞어 개미길에 조금씩 찍어 발라줍니다.계란과 설탕은 쉽…

  • 집에서 화분 철쭉 키우기
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 05.16 조회 199

    정보 철쭉은 Royal Azalea철쭉 꽃말: 사랑의 즐거움.철쭉 Royal Azalea진달래 Azalea진달래는 꽃이 먼저 피고 잎이 난다.철쭉은 …

  • 파주시 CCTV 주차단속 주정차단속 문자 알림 서비스
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 03.22 조회 258

    정보 파주시 주정차단속알림서비스일시적으로 주정차하는 차량의 운전자에게 단속지역임을 휴대폰 문자로 안내하여 원활한 교통소통과 교통사고 예방을 위해 시행…

  • 은평구 재개발 증산4구역
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 12.30 조회 239

    정보 수색증산뉴타운증산4촉진구역(주택재개발사업)현황 - 위치 : 증산동 205-33번지 일원- 면적 : 172,932㎡ 사업개요 - 용적률 : 247…

  • 은평구 재개발 증산5구역
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 12.30 조회 251

    정보 수색증산뉴타운증산5촉진구역(주택재개발사업)위치 :증산동 195번지 일원- 면적 : 112,694.3㎡ 사업개요 -용적율 : 263.7%이하- 건…

  • 하여가로 물으니 단심가로 답하다
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 12.30 조회 260

    정보 이성계의 병문안을 방문한 정몽주에게이방원이 술 자리를 권하여정몽주의 마음을 떠보는데...이방원의 하여가(何如歌)이런들 어떠하며 저런들 어떠하리만…

  • 강염 버너 화력분배기
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 12.17 조회 278

    정보 돔형로스톨 스텐레스 숯받침대 숯통받침대 바베큐그릴,바비큐그릴,야외용그릴,드럼통그릴,드럼통,훈제그릴,대형그릴,휴대용그릴,숯통,숯,참숯,석쇠 아재감…

  • 토지대장 및 임야대장 무료 발급
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 12.06 조회 228

    정보 토지대장 및 임야대장의 개념“토지대장”이란모든 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사·측량하여 조사된 토지의 표시와…

  • 로또 번호 확인 동행복권 이번주 번호확인
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 11.29 조회 283

    정보 로또 지급 기한 지급기한은 해당 회차 지급개시일로부터 1년까지입니다.지급기한일이 공휴일 또는 토, 일요일인 경우 익 영업일(은행 영업 기준)에 …

  • 11월 세무신고 세무일정 확인하세요
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 11.07 조회 249

    정보 11월 세무신고 세무일정국세기본법 제5조(기한의특례) 규정에 따라 신고·납부 기한일이 공휴일·토요일 또는 근로자의 날 에 해당하는 때에는 공휴일…

  • 좇다 와 쫓다 올바른 뜻
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 10.26 조회 277

    정보 “표준국어대사전”에서는 ‘좇다’와 ‘쫓다’를 구분하는 기준을 분명히 밝힘으로써 혼란이 없도록 하고 있다.그 기준은 ‘물리적인 공간의 이동이 있는…

  • 삼성 세탁기 CL 삼성전자 세탁기 에러코드 CL
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 10.03 조회 2489

    정보 세탁기 표시부에 "CL" 표시가 나는데 고장인가요?에러 발생 원인 어린이 및 노약자를 보호하기 위한 기능 설정 표시입니다.삼성세탁기 CL 알림 …

알림 0