아재쉼터
정보 분류

부동산 매매 계약서 부동산 매매계약시 주의사항

작성자 정보

  • GW 작성
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문




부동산 매매계약서에 반드시 적어야 할 5가지



첫째, 당사자(매도자·매수자) 표시


매매계약서는 거래 당사자(매도자·매수자)가 직접 체결해야 한다. 

특히 매도자라면 대리인이 아닌 본인이 직접 계약하는 것이 원칙이다. 

만약 매도자가 불가피한 사정으로 대리인(배우자 등)을 내세운다면 표현대리 방법에 의하여 계약해야 한다(민법 제126조 참조). 

이 때 계약서에 적는 모든 내용에는 구체적이고 명백한 문구를 사용해야 한다.



둘째, 수량 표시


매매 대상인 부동산의 토지면적을 비롯해 부속건물과 미등기 건물을 포함한 정확한 수량(면적)을 표시해야 한다. 

이때 미등기 건물은 공부(등기부·건축물대장 등)에 공시되지 않기 때문에 반드시 사진을 첨부해 매매대상 물건임을 명시해야 한다. 

참고로 미등기 건물은 되도록이면 등기를 마친 후에 매입하는 것을 추천한다.




셋째, 매매대금 지급 방법


매매대금의 지급 방법은 정확하게 표기해야 한다. 

계약금, 중도금, 잔금을 비롯해 매매대금의 지급 방법(계좌 송금) 및 시기를 명시해야 한다. 

또 중도금을 지급할 경우에는 권리관계에 변동이 없는지 확인해야 하고, 

잔금을 지급함과 동시에 소유권이전등기를 마쳐야 하는 것도 잊지 말자.






넷째, 임차인 명도조건


부동산 매매거래를 할 때 임차인 명도가 걸림돌이 되는 경우가 종종 있다. 

그래서 계약서에 임차인에 대한 명도책임을 분명히 밝혀 둘 필요가 있다. 

명도주체를 비롯해 명도시기, 명도에 따른 각종 비용부담에 대한 내용을 기재해야 뒤탈이 없다. 

예를 들면 ‘매도인이 잔금지급일까지 임차인을 책임지고 명도한다’는 식으로 명도책임의 주체를 정확하게 적어야 한다.




다섯째, 특약사항


계약상 특별한 내용이 있는 경우에는 특약사항으로 명시한다. 

‘①제세공과금은 잔금일자를 기준으로 매도인이 부담한다.

②미등기건물은 매도인이 등기를 해준다. 그리고 과태료는 잔금일자를 기준으로 매도인이 정리한다.

③붙박이장은 무상으로 매수인에게 넘겨 준다. 

④정원에 있는 소나무는 무상으로 매수인에게 넘겨 준다. 

⑤당사자 협의에 따라 현 시설물 상태로 매매계약을 체결한다.’ 등이다.


특약사항에 ⑤ 번을 명시했어도 소유권 이전 후 건물에 중대한 하자가 발생한 경우에는 

매수인은 그 사실을 안 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 하자담보책임, 

즉 손해배상을 청구할 수 있다(민법 제580조, 제582조 참조)








 

무료 실시간 부동산 매매계약서 작성

https://map.gg.go.kr/cont/selectDealContPopView.do 



부동산 매매계약서 양식 다운로드

하단 파일첨부 :


평수를 제곱미터로 변환

제곱미터를 평수로 변환

취득세 자동 계산기

양도소득세 자동 계산기

부동산 중개 수수료 계산기

24시간 등기부등본 발급받기

부동산 매매 계약서 다운로드


아재감성 아재공간 다온네



추천 업체




아재 음악


관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
kkk
정보 186 / 3 페이지
RSS
  • 양도소득세란 양도세가 뭐예요?
    등록자 GW
    등록일 02.22 조회 944

    정보 부동산을 사고 팔때 가장 핵심이 되는 세금, 양도세!최근에는 조정지역 이상의 지역의 다주택자에게는 양도세가 10% 또는 20% 중과되는 정책이 …

  • 영화 남한산성 1936년 인조 14년 병자호란 시대적 …
    등록자 다온아빠
    등록일 01.29 조회 946

    정보 1636년 인조 14년 병자호란.​청의 대군이 공격해오자 임금과 조정은 적을 피해 남한산성으로 숨어든다.​추위와 굶주림, 절대적인 군사적 열세 …

  • 원룸 구매하고 1년만에 1억날린 사연
    등록자 GW
    등록일 03.09 조회 946

    정보 원룸 구매하고 1년만에 1억날린 사연부동산업자에게 솔깃한 이야기를 듣고건물주가 되어 1년 사이에 신용불량자가 된 사연 아재감성 아재공간 다온네 …

  • 세탁노하우-마요네즈가 옷에 묻었을때
    등록자 GW
    등록일 10.16 조회 964

    정보 마요네즈가 옷에 묻었을때솔벤트를 얇은 천에 묻혀 두드리듯 닦아냅니다.마요네즈를 얼룩에 소량 묻힌 뒤 발라 문지른 다음, 중성세제로 손세탁하면 된…

  • 부가가치세 신고 개념정리 부가세 신고 직접하기
    등록자 다온아빠
    등록일 01.30 조회 986

    정보 사업자가 알아야 할 세금소득세.부가가치세 개념정리후 직접 신고하세요.부가가치세 신고 직접하기 2부 아재감성 아재공간 다온네 -부가가치세,부가세,…

  • 응암동 괜찮은 족발 응암족발
    등록자 GW
    등록일 01.29 조회 1006

    정보 직접 삶는다고 해도시트지로 매장안을 꽁꼼 감추고 조리하는배달전문 족발은 피하는편입니다.어떤 주방에서 어떤식으로 관리하는지 도무지 알 수가없어서그…

  • 의좋은 형제로 보는 이심전심 뜻
    등록자 GW
    등록일 03.09 조회 1010

    정보 이심전심써 이(以) 마음 심(心) 전할 전(傳) 마음 심(心)마음과 마음이 서로 통하다마음이 잘 통할 때 ‘텔레파시가 통한다.’고 표현하기도 하…

  • 세계테마기행 아름다운시절 라오스 2시간30분 감상
    등록자 다온아빠
    등록일 01.29 조회 1012

    정보 세계테마기행 아름다운시절 라오스 1~4부 합본2시간30분언어 : 라오스어면적 : 236,800㎢ 세계84위 (CIA 기준)인구약 7,019,07…

  • 자동차 검사 2년에 한번 정기검사를 받는다
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 02.25 조회 1016

    정보 ​난 왜 1년에 한번씩 정기검사를받는 느낌적인 느낌일까?...작년에 받았던것 같은데...^^암튼또 정기검사를 받으랍니다.한번 정도는 직접 가서 …

  • 페인트 칠하고 사용한 붓은 어떻게 하나요?
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 03.09 조회 1044

    정보 ▶동영상에서 세척하는 붓은 유성 오일 스테인(NO.930)을 사용하고 약 2시간 경과된 붓입니다.▶깨끗이 세척되었다는 것은 붓을 비누에 비볐을때…

  • 2차세계대전 원인 2차세계대전 결말
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 01.26 조회 1047

    정보 20분만에 정리되는 실감나는 2차대전 강의왜 우리나라는 1910년에 일본의 식민지가 되었나?식민지-제품의 판매처-값싼 원료의 공급지 아재감성 아…

  • 훈제 바베큐 그릴 바스켓 차콜 바스켓
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 01.30 조회 1049

    정보 ​상품가격 : 30,000원​손재주도 별로 없으면서아쉬운대로 호일로 만들어서 사용중인데..하나 구비해야할듯 하네요.^^오랜만에 비어치킨 솜씨한번…

  • 경성이 어디인가요? 경성 지도
    등록자 GW
    등록일 01.02 조회 1064

    정보 일제강점기때 불리던 경성은 현재의 서울입니다.대한민국의 수도. 한반도의 중서부에 자리하고 있다.한국의 정치·경제·사회·문화와 도로·철도·항공 교…

  • 2016년 세계 금 보유량 순위 TOP 30
    등록자 다온아빠
    등록일 01.28 조회 1070

    정보 2016년 세계 금 보유량 순위 TOP 302016년 3월 한국의 금 보유량은104.4톤으로 세계34위입니다. 아재감성 아재공간 다온네 -금보유…

  • 야스쿠니 신사가 뭐예요
    등록자 꾸니꾸니
    등록일 01.26 조회 1091

    정보 설민석의 아베의 기습 야스쿠니 신사 풀어보기일본 도쿄[東京]의 한가운데인 지요다구[千代田區] 황궁 북쪽에 있는 신사(神社)로, 8만여 개에 달하…

공지글


최근글


새댓글


  • 댓글이 없습니다.
알림 0